前　言
　　本网站资深房地产律师精深的专业法律知识和丰富的业务实践，搏得众多客户的一致信赖，在北京楼市享有相当的信誉和知名度。

　　本站房地产律师在房地产业务领域业绩突出：担任多家房地产公司法律顾问；代理数十件房地产（含物业管理）纠纷案件，全部胜诉或调解结案；代理购房/按揭（商品房/二手房）或收房涉及的楼盘达几十处。

　　基于上述实践，本站房地产律师在房地产业务领域的理论探讨也有相当的建树：在中央电视台二套节目《经济半小时》、《电视商务》等多家媒体上，以接受记者采访，或作为嘉宾以谈话方式，对房地产相关问题发表观点；作为《世界家苑》“购房一点通”的专栏律师发表购房指导文章；在戴德梁行《物业管理条例》研讨会上作重点发言并解答有关咨询。

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房地产法律服务的种类
提供房地产法律服务的基本种类
1. 代理购房/收房 代理当事人解决购房和收房时的法律问题，将风险降至最低。
2. 代理交涉谈判 代理当事人与交易相对人协商解决交易过程中发生的纠纷。
3. 代理诉讼 当事人进行诉讼，用法律的手段解决房地产业内发生的纠纷。
4. 法律顾问 担任房地产开发企业和业主自治组织的长期法律顾问。
5. 其他法律事务。

服务特色
1. “服务后服务”。 “服务后服务”一词是类比“售后服务”而得来的。指本站为购房人进行购房代理法律服务，委托代理关系结束之后，免费对一些相关的法律问题进行解答咨询和提供二次服务，其作用相当于商品的售后服务。
具体操作方法如下：
　　◇ 若发生由于我方的失误没有审查出风险的情况，律师费视情况退还50％－100％。
　　◇ 若一次签约不成，则购房人第二次请律师代理购房时，律师费只按现行标准的60％收取，第三次以后的，律师费按40％收取。
　　◇ 在购房代理之后，免费为购房人提供房地产方面的法律咨询。

2. 更多优惠政策。
　　◇ 购房人及其亲友多次聘请我方律师进行法律服务的，给以优惠。
　　◇ 若以我方代理签约的物业为标的，发生开发商违约的事实，购房人又请本站代理诉讼的，给以优惠。
　　◇ 对集体购房和集体收房，给以优惠。

3. 公民律师卡。公民律师卡是为普通公民量身设计的一套法律服务套餐。欲了解公民律师卡详情，请拨打热线82561653。持卡期间持卡人可享受以下服务：
　　◇ 免费提供法律咨询。
　　◇ 委托办理非诉讼业务，享受律师费七折的优惠。
　　◇ 委托代理诉讼案件，享受律师费八折的优惠。
　　◇ 以上服务适用于持卡人的亲友。
购房/收房代理法律服务简介
　　“买房一时，住房一世”，老百姓花几十上百万置业不容易，买房时要想减少风险，避免欺诈，您不妨请个律师代理购房或收房，来个明明白白购房。本站资深房地产律师多年从事房地产法律研究，参与购房或收房所涉及的楼盘多达几十个，在二手房买卖法律问题上也有丰富的经验，竭诚为您提供优质的法律服务。

※ 一手商品房购房代理法律服务的内容
1. 审查开发商的企业法人营业执照原件，及其资质证书，审查出卖方和项目开发主体是否一致。
2. 审查所购商品房的销售合法性。
3. 修改开发商提供的商品房买卖合同中对购房人不利的条款，起草补充协议。
4. 参与谈判，协助购房人在双方达成和议的基础上签约。
5. 向购房人全面阐述购房过程中常见的法律问题，解答购房人的法律疑问。

※ 二手商品房购房代理法律服务的内容
1. 审核卖家房屋产权的合法性，产权性质（成本价、标准价）；
2. 审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，是否与售房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；
3. 审核卖家房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；
4. 审核卖家房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见；
5. 审核卖家是否欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形；
6. 审核卖家房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；
7. 起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；
8. 代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序。

※ 商品房收房代理法律服务的内容
1. 审查卖方的交房材料，审查是否具备交房条件；
2. 审核标的房屋极其配套设施是否与合同相符；
3. 代为处理物业管理公司的交接手续；
4. 与卖方谈判，以法律手段使卖方违约的情况得以合理解决。

※ 购房代理法律服务的流程
（经验丰富、操作专业是本站律师提供法律的一贯作风，本条以购房代理法律服务为例加以说明。）
1. 了解购房人和拟购房产的基本情况，协助当事人填写《购房人信息采集表》。
2. 详细介绍商品房买卖中经常出现的法律问题及可能出现的风险，签署接谈笔录。
3. 根据实际情况，帮助购房人起草合同或补充协议。
4. 律师前往签约地点，审查交易相对方的合法性和可能出现的交易风险
5. 向购房人出具法律意见。由当事人做出是否签约的决定。
6. 根据购房人的意向，代理谈判、签约，将法律上的风险降至最低。
7. 签约后免费解答咨询。